Estado de Sítio

 

De tanto olhar na Internet os anúncios frágeis que oferecem à venda sítios na roça, decidi colocar com meus filhos uma empresa imobiliária (geral), tanto rural quanto urbana, mas nos moldes do MP modelo pirâmide que criei.

EM PRIMEIRO LUGAR, IDENTIFICANDO AS PESSOAMBIENTES (para quem é, onde é – espaço onde é, tempo para quem é)

TEMPO	PRESSOAS (Disposições)	Indivíduos
		Famílias
		Grupos
		Empresas
ESPAÇO (Mapas)	AMBIENTES (Leis)	Cidades-municípios
		Estados
		Nações
		Mundo

Se você vai comprar em Domingos Martins, a que leis especiais de lá diferentes da daqui deverá se habituar e seguir? Se tiver família se comportará diferentemente de uma empresa.

Não é preciso mostrar o mundo, sabemos que é a Terra, mas se você não vai comprar em outro país, sabe onde está, no Brasil, por exemplo; e sabe que está no ES. Contudo, se você é de Minas Gerais, faria sentido ter um mapa do nosso estado. Ele pode ser especial, em vez daquele geral que é obtido no Google Earth, embora este seja importantíssimo.

1.       É de fora do Brasil? Mostrar Brasil;

2.       É de fora do ES? Mostrar ES;

3.      É de fora de Vitória? Mostrar Vitória;

4.      Em qual bairro? Quais são as vias de acesso, como é o trânsito?

5.      Pega sol da manhã ou sol da tarde? Qual é o trânsito do Sol durante o ano, quando transita aparentemente leste-oeste e norte-sul/sul-norte 94º (47º para cima e outro tanto para baixo, 23,5º acima e abaixo do equador)? Não havia programa para isso, precisamos contratar geógrafos e astrônomos;

6.      Qual é a posição da propriedade em relação aos pólos? Quais as curvas de longitude, altitude e latitude (LAL)? Quais são as cotas do lugar, por exemplo, da casa principal?

7.       Existe internet? Existe TV paga? Enfim, como se comunicar?

8.      Quais são os mananciais de água e onde se situam?

9.      A filmagem do lugar mostra a entrada, o estacionamento, a posição das construções, quais são elas?

10.   Quais são os ventos e os ventos dominantes? Qual é o regime pluviométrico? Qual a média de temperatura?

11.     Onde estão os supermercados, as farmácias, as padarias, os bares, as peixarias e tudo mais do sustento?

12.    Há planta das construções?

Em resumo, há muitas perguntas.

Fizemos de tal modo que o vendedor podia escolher a quantidade de perguntas a responder: número maior delas, maior o preço do anúncio e maior a garantia de venda, porque o comprador se sentia verdadeiramente “por dentro”. Quando comparava com as outras ofertas, de outras imobiliárias, achava que com elas estava sendo enganado, sentia-se nu e desamparado.

Conosco ficava sabendo de tudo ou quase tudo.

Não havia surpresas desagradáveis.

Preço do kW/h, ficava sabendo.

Se houvessem acontecido crimes nas redondezas, ficava sabendo.

A renda percapita ficava sabendo.

O número de escolas públicas e privadas, tudinho mesmo.

Claro que no início foi extremamente trabalhoso, ficamos extenuados, mas depois foi um chuá.

Serra, sexta-feira, 13 de julho de 2012.